父母用毕生积蓄买的婚房，产权证上单独自己的名字，此刻成了横亘在年轻人爱情面前的大山。2月1日，《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》正式实施，从多个角度对婚姻关系中的财产分割等问题进行了重新界定和规范。
新规开始实施到现在已经有近5个月的时间了。关于婚前房产加名的判决陆续已经出来，现在给大家介绍两个法院判决，看看究竟婚前房产证加名离婚时房产怎么分？
5月12日，天津市高级人民法院向媒体公开披露了由河北区法院审理的、被视为该市适用新规的“第一案”，为我们提供了生动的参考。
这个案子中的男女双方，在2022年3月经人介绍相识，感情升温速度极快，短短三个月后的6月份便办理了结婚登记。
为了表达对婚姻的承诺和诚意，男方在婚前就将自己个人名下的房产证上加上了女方的名字，并且双方当时白纸黑字签署了协议，明确约定女方对该房屋享有50%的产权份额。
然而，这段建立在“加速”基础上的婚姻仅仅维系了一年多的时间就宣告破裂，女方主动向法院提起了离婚诉讼。
在诉讼请求中，她明确要求按照当初的协议约定，分得该房屋市场价值50%的折价款。
根据法院公开披露的案情信息，这段婚姻中双方既没有生育子女，也未能查实哪一方对婚姻失败存在明显过错（如出轨或家庭暴力等）。
最终，河北区法院依据新规作出了具有标志性意义的判决：
争议房屋的所有权最终判定归男方所有，但男方并非无需付出代价，他需要向女方支付一笔折价补偿款，金额并非女方主张的一半房款，而仅仅被确定为该房屋当前市场评估总价值的20%。
就在天津案例披露三天后的5月15日，吉林省辉南县人民法院也通报了一起极具典型意义的新规适用案例，再次印证了新规在实践中对权利义务的深度衡量。此案的男女主角赵某（男方）与王某（女方）均经历过一次婚姻，属于再婚结合。两人于2019年9月12日正式登记结婚。令人惊讶的是，距离领证仅仅过去4天，在当年的9月16日，这对新婚夫妇便一同前往了当地的不动产登记中心，完成了房产证加名手续。赵某将其个人婚前拥有的房产上添加了王某的名字，而且特别值得注意的是，这次的权属登记不再是模糊的“共同共有”，而是明确将产权份额约定为各占50%。法院在披露中分析指出，这种要求在加名时就直接明确约定50%份额的现象，近年来愈发普遍，成为引发众多纠纷的重要因素之一，甚至可以说是促使最高法出台专门新规的现实原因。然而，美好的表象下矛盾丛生。他们的婚姻在结婚后不到半年时间，双方就已经开始分居生活。此后，婚姻关系在法律意义上虽然持续了五年多的时间（至法院判决时止），但实际共同居住生活的日子累计起来还不到半年。此外，两人在再婚期间也未生育子女。当赵某最终向法院起诉离婚并要求房屋归自己所有时，王某则坚持主张应按登记份额，分得一半房款。案件的核心争议财产就是这套婚前房产，双方对于该房屋当前价值16万元这一点并无异议。辉南县法院最终依据新规作出了详尽的裁量：房屋所有权归属原权利人赵某所有，赵某需向王某支付房屋折价补偿款。然而，这笔补偿款的数额远低于王某的预期和产权证的记载——法院判决赵某仅需支付王某2万元人民币。如果以房屋总值16万元为基数计算，王某最终实际得到的份额仅占全部房屋价值的12.5%。此判决深刻地体现了新规并非简单依据产权证登记份额一刀切，而是充分考量了婚姻存续时间的长短（法律五年多，实际共同生活不足半年）、女方在婚姻中对家庭及房产的实际贡献程度、共同生活缺失等实质因素。最终对约定份额进行了大幅度的调整，旨在平衡公平，防止纯粹以形式上的加名份额获取与付出严重不匹配的利益。
以前大家可能觉得，房产证上加了名，这房子就有自己的一半。但新司法解释可不是这么回事。
新司法解释规定，婚后房产若双方父母均有出资，在明确约定下，双方父母出资部分归各自子女所有；若无约定，法院会综合考虑婚姻存续时间、共同生活贡献等因素判决归属，并判定获房方是否需要对另一方给予补偿。
简单来说，买房子只要没出钱，即使房本加上名字，离婚的时候，也不能分房，房子归出资方所有。
针对上述两起婚前房产加名的离婚纠纷，我们采访了中华遗嘱库继承部负责人刘鹏，他是这样解读的。 北京传家律师事务所特聘专家
中华遗嘱库法务部总经理
中华遗嘱库继承部负责人
一般情况下，在房管部门对婚前购置的房屋办理加名手续的行为，实际是对被加名一方的赠与行为，房产因赠与加名成为共有房产。如果确需在你婚前房产证明上加对方名字，根据《民法典》相关司法解释的规定：离婚时，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且你方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归你方所有。
并且会结合加名目的，综合考虑双方共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由你方给对方补偿以及补偿的具体数额。假如你方有证据证明对方存在欺诈、胁迫、严重侵害你方或者你的近亲属合法权益、对你方有扶养义务而不履行等情形，你方请求撤销对另一方的房产赠与，人民法院也会依法予以支持。若你想要尽可能减少损失，首先，你要保留好购房合同、付款凭证、聊天记录等相关材料，证明该房产是你的婚前房产。
其次，确定加名的话，可以约定好各自对房产的份额占比，这样也能在一定程度上控制损失。最后，一旦加名即存在风险，若无法接受任何分割可能，建议尽可能协商解决存在的矛盾。中华遗嘱库建议：夫妻双方最好签订书面协议，把个人财产和共同财产都写清楚。此外，婚后夫妻一方继承所得的房产，属于夫妻共同财产。若父母希望名下房产仅由子女个人继承，不作为夫妻共同财产，可以在遗嘱中明确写明房产的归属权。
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