“十四五”规划纲要提出，要“加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能”。城镇老旧小区改造作为城市更新的典型类型，顺应了人们对美好生活的追求，是改善人居环境、提升城市品质的重要举措。

推进旧改的过程中，有很大一部分拆迁补偿对象是中老年市民，在超长建设周期的影响下，衍生出一个不容忽视的问题：房子拆了，拆迁协议如何继承？

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今年2月召开的广州市高质量发展大会上，市住房和城乡建设局局长王宏伟表示，今年全年计划的重点是围绕城中村改造、老旧小区改造和城乡建设提升功能品质三大方面。

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城镇老旧小区改造是全国性的重点工作，广州旧改更是如火如荼，但也不是一帆风顺。以荔湾区鹤洞村为例：

2019年，鹤洞旧改成功牵手开发商。2021年4月，鹤洞村民房屋拆迁签约率超过96%，但从此走向了漫长的博弈之路。终于，在今年4月中旬，鹤洞村发布了一则收回未签约土地的公告，旧改才见曙光。

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旧改是一项涉及千家万户的民生工程，从与开发商达成合作，到回迁房交付，这个过程往往会持续数年甚至更久，尤其是在房地产不景气的当下，各家开发商陷入化债危机，无疑又增添了不确定性因素。

6月底，刘阿姨和女儿小敏一起来到中华遗嘱库广州荔湾分库咨询，她想通过遗嘱将自己的两套房产留给女儿继承。但是，其中一套位于鹤洞村的房产已经因旧改拆迁，又遭遇开发商的资金问题导致工程进度极慢，不知何年何月她们的回迁房才能交付，因此刘阿姨和小敏入住新屋遥遥无期。

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刘阿姨的丈夫已经因病去世，她自己虽然才五十多岁，但是也身患高血压、冠心病等诸多疾病，担忧如果自己遇到意外，小敏可能无法继承全部房产。

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中华遗嘱库广州荔湾分库主任范仲权接待了刘阿姨母女。“刘姐，您的父母和女儿都能继承您这两套房，甚至在您父母过世后，娘家的兄弟姐妹还能接着继承。”

“那怎么办？我们会给父母养老，但是房子不能被别人拿走。”听到范仲权的介绍，刘阿姨露出了慌张的神情。

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“不用太担心，您可以立遗嘱，指定女儿继承所有房产。”范仲权告诉刘阿姨，根据《民法典》继承篇的规定，遗嘱继承优先于法定继承，她可以在遗嘱中根据自己的意愿自由分配两套房给谁继承。

“我在鹤洞村的房只有拆迁协议也能写进遗嘱吗？”刘阿姨称，她曾经去其他机构咨询过，工作人员以她的回迁房只有拆迁协议，没有房产证，属于产权不清晰为由拒绝为她办理。

“中华遗嘱库的专业能力能让我们受理很多复杂的案件。”范仲权向刘阿姨解释，市民的家庭情况、分配意愿往往因人而异，大部分公证处可能无法定制化办理。

“而且，公证后并不代表遗嘱就是有效的。”范仲权介绍，遗嘱有没有效与公证没有关系，如果遗嘱是合法有效的，那么不公证也是有效的。同样，如果遗嘱是无效的，即使公证了，也依旧没有效力。

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“我们是国家民政部门主管的遗嘱专业服务机构。”范仲权表示，截至2023年末，中华遗嘱库已为超47.9万人提供了遗嘱服务，登记保管了31万余份遗嘱，涉及中华遗嘱库的102份生效判决文书显示，全部真实合法有效。

中华遗嘱库现场服务场景

作为中国遗嘱专业服务的开创者，中华遗嘱库不仅提供遗嘱咨询、起草、登记、保管服务，还有财富传承风险咨询、规划、培训，以及幸福留言、情感录像、安心都护、代办过户、心理咨询、继承调解、遗产管理等全方位服务，同时借助科技手段，如人脸识别、区块链技术等，确保遗嘱的真实性和法律效力。

在充分了解后，刘阿姨和小敏非常认可中华遗嘱库的价值，顺利立下遗嘱。“谢谢你们。”刘阿姨非常满意中华遗嘱库的暖心服务。帮助更多像她这样的家庭“解后顾之忧，传和谐家风”是中华遗嘱库的宗旨，也是我们的使命。

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