重磅!我国全面实现不动产统一登记!这件事关乎所有人!

2023-04-27 11:54 | 查看: 137870

据新华社消息,自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记

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这意味着经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立

据官方数据显示,十年来,全国累计颁发不动产权证书将近8亿本,全面建立和实施不动产统一登记制度。土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产
全面实现不动产统一登记消息一经发出,这将是新中国历史上第一次实现不动产统一登记,引起了不少网友的关注!
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也有网友疑惑,我国全面实现不动产统一登记将意味着什么,对老百姓有什么影响呢?
为此我们专门采访了中华遗嘱库管委会主任、财富传承专家陈凯先生。

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什么是不动产统一登记?

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
陈凯认为,法律上的不动产并不单指房产,涵盖所有不动产物权;由于房产与普通老百姓关联最大,所以人们聚焦于此。通过不动产统一登记,可以明晰产权,避免企业和群众权益受损。因此,不动产统一登记是一项重要的不动产产权保护制度,也是一项基本的公共政务服务。

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全面实现不动产统一登记有什么意义? 
陈凯表示,我国全面实现不动产统一登记,是一项重大创举,这有几个方面的重大意义:
一、对社会管理的影响。不动产是国家、集体、企业和个人重要的资产组成部分,实现不动产统一登记,掌握了全社会的家底,可以更科学地进行宏观调控、制定经济政策和社会政策。
二、对税收的影响。实现不动产统一登记之后,可以真实呈现个人和企业所持有的不动产情况,有利于查明税源,不但可以更科学地制定税收政策,做好税收统筹,更有利于税务征管。

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三、对个人财富管理的影响。有助于防止遗产继承过程中所产生的遗产范围不清楚、产权归属不清晰或财产下落不明的风险。曾经在深圳有一个案例,房主张女士在90年代初以33.2万元购买了一套144平米的房子,后因出国等事宜未进行跟进。当她拿着购房合同回到这间房子的时候,曾经的毛坯房变成了精装房,甚至还住了一户人家。不动产统一登记将会有效地协助权利人查询、管理名下房产。
四、有助于反腐倡廉。全面实现不动产统一登记,压缩了官员以不动产进行行贿受贿和重大财产来历不明的存在空间,有利于查处贪污腐败行为。
五、有利于生效判决裁定的执行。可以提升法院执行判决裁定的效率,防止老赖在全国各地隐瞒财产。

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不动产统一登记=房产税落地?


也有不少市民担心,全面实现不动产统一登记会不会进一步加快房产税的落地,市场房价会不会受到影响呢?
陈凯表示,对房价影响最大的并不是房产税,而是货币政策和供需关系。因此不动产统一登记本身并不会对房价产生直接影响。
同时他认为,实现不动产统一登记之后,可以真实呈现个人和企业所持有的不动产情况,有利于查明税源,不但可以更科学地制定税收政策,做好税收统筹,更有利于税务征管。
因此,不动产统一登记后,房产税和遗产税的征收条件更加成熟了。但是否全面实施房产税,以及是否推出遗产税,取决于国家经济发展状况和宏观调控政策,并不取决于不动产统一登记,不动产统一登记仅仅为实施房产税和遗产税做好了准备

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相比于房产税,陈凯认为遗产税更能影响房价。因为许多高净值人士手里持有大量优质房产而不进行交易,因此优质房产很难降价,但遗产税将改变这一“囤房”的习惯,倒逼大量持有房产者抛售不需要的房产。

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不动产“两难”有望解决

《中华遗嘱库白皮书》数据显示,遗嘱人处置的财产中,房产占比超九成。在办理房产继承手续的过程中,遭遇了非常多的“过户”难题:比如要出具“证明我爸是我爸”、“证明我是独生子女”、“证明母亲没有再婚”等无法开出的各类荒唐证明,一度让市民跑断腿,可谓“望房兴叹”!

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全面实现不动产统一登记将有利于权利人可以查询、复制其不动产登记资料,实现“少跑腿”即可办成业务。

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针对市民关注的“继承难”的问题,中华遗嘱库自2021年以来,与自然资源部主管的《中国不动产》达成独家合作关系,聚焦相关领域研究,促进制度体系完善,以推动便民措施的落地。2023年,双方的合作深入到遗产管理人领域,将共同推动不动产继承过户登记的便民化、规范化。
各位读者,
你们认为全面实现不动产统一登记的政策落地如何呢?
在留言区谈谈你的切身看法吧!