据新华社消息，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
据官方数据显示，十年来，全国累计颁发不动产权证书将近8亿本，全面建立和实施不动产统一登记制度。土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产全面实现不动产统一登记消息一经发出，这将是新中国历史上第一次实现不动产统一登记，引起了不少网友的关注！也有网友疑惑，我国全面实现不动产统一登记将意味着什么，对老百姓有什么影响呢？为此我们专门采访了中华遗嘱库管委会主任、财富传承专家陈凯先生。
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。陈凯认为，法律上的不动产并不单指房产，涵盖所有不动产物权；由于房产与普通老百姓关联最大，所以人们聚焦于此。通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。因此，不动产统一登记是一项重要的不动产产权保护制度，也是一项基本的公共政务服务。陈凯表示，我国全面实现不动产统一登记，是一项重大创举，这有几个方面的重大意义：
一、对社会管理的影响。不动产是国家、集体、企业和个人重要的资产组成部分，实现不动产统一登记，掌握了全社会的家底，可以更科学地进行宏观调控、制定经济政策和社会政策。二、对税收的影响。实现不动产统一登记之后，可以真实呈现个人和企业所持有的不动产情况，有利于查明税源，不但可以更科学地制定税收政策，做好税收统筹，更有利于税务征管。
三、对个人财富管理的影响。有助于防止遗产继承过程中所产生的遗产范围不清楚、产权归属不清晰或财产下落不明的风险。曾经在深圳有一个案例，房主张女士在90年代初以33.2万元购买了一套144平米的房子，后因出国等事宜未进行跟进。当她拿着购房合同回到这间房子的时候，曾经的毛坯房变成了精装房，甚至还住了一户人家。不动产统一登记将会有效地协助权利人查询、管理名下房产。四、有助于反腐倡廉。全面实现不动产统一登记，压缩了官员以不动产进行行贿受贿和重大财产来历不明的存在空间，有利于查处贪污腐败行为。五、有利于生效判决裁定的执行。可以提升法院执行判决裁定的效率，防止老赖在全国各地隐瞒财产。
不动产统一登记=房产税落地？
也有不少市民担心，全面实现不动产统一登记会不会进一步加快房产税的落地，市场房价会不会受到影响呢？陈凯表示，对房价影响最大的并不是房产税，而是货币政策和供需关系。因此不动产统一登记本身并不会对房价产生直接影响。同时他认为，实现不动产统一登记之后，可以真实呈现个人和企业所持有的不动产情况，有利于查明税源，不但可以更科学地制定税收政策，做好税收统筹，更有利于税务征管。因此，不动产统一登记后，房产税和遗产税的征收条件更加成熟了。但是否全面实施房产税，以及是否推出遗产税，取决于国家经济发展状况和宏观调控政策，并不取决于不动产统一登记，不动产统一登记仅仅为实施房产税和遗产税做好了准备。
相比于房产税，陈凯认为遗产税更能影响房价。因为许多高净值人士手里持有大量优质房产而不进行交易，因此优质房产很难降价，但遗产税将改变这一“囤房”的习惯，倒逼大量持有房产者抛售不需要的房产。《中华遗嘱库白皮书》数据显示，遗嘱人处置的财产中，房产占比超九成。在办理房产继承手续的过程中，遭遇了非常多的“过户”难题：比如要出具“证明我爸是我爸”、“证明我是独生子女”、“证明母亲没有再婚”等无法开出的各类荒唐证明，一度让市民跑断腿，可谓“望房兴叹”！
全面实现不动产统一登记将有利于权利人可以查询、复制其不动产登记资料，实现“少跑腿”即可办成业务。
针对市民关注的“继承难”的问题，中华遗嘱库自2021年以来，与自然资源部主管的《中国不动产》达成独家合作关系，聚焦相关领域研究，促进制度体系完善，以推动便民措施的落地。2023年，双方的合作深入到遗产管理人领域，将共同推动不动产继承过户登记的便民化、规范化。
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